北京業(yè)主不得擅自拆改防雷裝置

  一些小區(qū)中，購買頂層的業(yè)主都會獲贈屋頂露臺。不少業(yè)主都擅自將露臺封起來改建成了房屋，這看似“常見”的行為卻破壞了住宅的避雷帶。昨天，市法制辦網(wǎng)站公布了《北京市房屋建筑使用安全管理辦法(草案)》并公開征求意見。草案規(guī)定房屋使用人不得擅自拆改防雷裝置。

　　草案規(guī)定，房屋建筑使用人應(yīng)當(dāng)安全使用房屋建筑，發(fā)現(xiàn)安全問題時應(yīng)當(dāng)及時向使用安全責(zé)任人、使用安全管理人報告，對房屋建筑檢查維護、安全評估與鑒定、安全問題治理等活動予以配合。

草案同時還規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、自行管理的單位對房屋建筑進行安全管理，應(yīng)當(dāng)配備房屋建筑安全管理員。安全管理員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過房屋建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施安全管理的專業(yè)技術(shù)知識培訓(xùn)，具備相應(yīng)的安全管理能力。

　　此外，草案還對房屋建筑的抗震鑒定做了相應(yīng)規(guī)定。草案中明確，接近或超過設(shè)計使用年限需要繼續(xù)使用的；未采取抗震設(shè)防措施或者抗震設(shè)防要求提高的；擬進行結(jié)構(gòu)改造或者改變使用用途以及其他依法應(yīng)當(dāng)進行抗震鑒定的房屋都應(yīng)做抗震鑒定。

　　據(jù)了解，征求意見后，該辦法將在年內(nèi)實施，《北京市實施〈城市危險房屋管理規(guī)定〉若干規(guī)定》(市政府令第150號)同時廢止。

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　　封露臺可能破壞避雷帶

　　現(xiàn)在住頂層的住戶封露臺、建陽光房的不在少數(shù)，可不知您想過沒有，這樣做會拆改原有的避雷帶，給建筑物和居民的安全帶來隱患！

　　據(jù)媒體報道，CBD附近的兩棟高層住宅樓頂，悄然搭起了陽光房，破壞了樓頂?shù)谋芾讕А６�其他樓頂邊緣都有一條細細線，這就是避雷帶。違規(guī)樓樓頂避雷帶則已不見蹤跡。有居民說：“當(dāng)初，我就是看中了贈露臺才買了頂層的房子。當(dāng)時封露臺時，我不知道露臺上的金屬帶是避雷帶，就給鋸掉了。”

　　據(jù)防雷專家介紹，避雷帶必須保證完整，如果避雷系統(tǒng)受到破壞，無法正常連通，就有可能妨礙避雷系統(tǒng)的正常使用和必需的檢測。另外，對于居民自行重新連接避雷帶的行為，該專家表示，雷電災(zāi)害防護裝置屬于安全防護設(shè)施，應(yīng)由專業(yè)的技術(shù)人員進行修復(fù)，修復(fù)中使用的都是專業(yè)材料和工具。居民們自行修復(fù)的具體效果如何，還要經(jīng)過專業(yè)檢測才能確定。“切斷避雷帶，相當(dāng)于打開了一個缺口。雷電來了，缺口位置的房子首當(dāng)其沖。”

　　房屋使用人“五不得”

　　●不得擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

　　●不得違法存放易燃、易爆、放射性、侵蝕性和危害人體健康的物品；

　　●不得超過設(shè)計使用荷載使用房屋；

　　●不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材，占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者其他妨礙安全疏散的行為，在人員密集場所門窗上設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物；

　　●不得擅自拆改防雷裝置；擅自拆改燃氣、供暖、供電等設(shè)施設(shè)備等。

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